新房

篩選
當前位置:桂林房地產網  > 樓市聚焦 > 桂林樓市
分享到
微信掃碼分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

點贊(0)
收藏

一季度桂林實現商品房銷售面積90.94萬平方米 同比下降18.6%

來源:桂林市統計局固定資產投資統計科   桂林房掌柜  2020-04-27 15:31:39
[摘要]一季度,桂林房地產開發土地購置費17.24億元,同比增長190.9%,拉動桂林房地產開發投資增長16.4個百分點

  受新冠肺炎疫情和施工天數明顯減少等因素影響,一季度桂林市固定資產投資呈下降態勢。但在一系列穩投資政策的落地實施有力帶動下,投資下降趨勢好于預期。當前,桂林市投資持續平穩增長的基本面沒有改變,隨著中央、自治區、市一系列穩投資政策的落地實施,投資力度將不斷加大,投資短期下降的局面將逐步扭轉。

  一季度桂林市完成固定資產投資同比下降7.8%,降幅較1-2月收窄7.0個百分點。其中,計劃總投資5000萬元及以上項目完成投資同比下降7.2%,降幅較1-2月收窄19.8個百分點;計劃總投資500-5000萬元項目完成投資同比下降51.5%;房地產開發投資完成80.83億元,同比增長17.1%,較1-2月提升12.6個百分點;其中,3月當月房地產開發投資完成54.67億元,同比增長24.2%。

  一、主要特點

  (一)在庫大項目數量增加,投資規模明顯擴大。一季度,桂林市大項目(包括計劃總投資5000萬元及以上和房地產開發項目)在庫數732個,同比增長12.6%,投資規模也明顯擴大,計劃投資達100億元以上的投資項目1個(灌陽至平樂高速公路完成投資超億元,上年沒有);計劃投資額超過上年最高35億元的房地產開發項目3個,計劃投資達10億元以上的房地產開發項目39個,同比增長18.2%。

  (二)土地購置費大幅增長,對投資增長拉動作用較大。一季度,桂林市房地產開發土地購置費17.24億元,同比增長190.9%,拉動桂林市房地產開發投資增長16.4個百分點,拉動桂林市固定資產投資5.4個百分點。

  (三)商品房銷售降幅收窄。桂林市3月新入庫房地產開發項目10個,而且在房地產銷售補稅政策的刺激下,商品房銷售降幅明顯收窄。一季度,桂林市實現商品房銷售面積90.94萬平方米,同比下降18.6%,較1-2月降幅收窄26.4個百分點;實現商品房銷售額51.91億元,同比下降26.8%,較1-2月降幅收窄22.1個百分點。

  (四)商品住宅是房地產開發的主戰場。從房地產開發投資的用途看,用于商品住宅的投資達64.89億元,同比增長28.8%,投資額占房地產開發投資的比重達80.3%。其中90-144平方米戶型是商品住宅開發的重點所在,完成投資達43.61億元,同比增長38.3%,投資額占房地產開發投資的比重達54.0%,占商品住宅開發投資的比重達67.2%。

  二、運行中存在的問題

  (一)受湖北民工的影響,部分企業(項目)復工后難以復產。投資額為零項目個數占比較高。雖然全國上下全力防控疫情,且鼓勵企業(項目)早日復工復產,但由于受防疫物資暫時短缺的影響,部分企業(項目)沒有如期復工復產。特別是有湖北民工或技術人員的施工項目受影響更大,即便復工后也很難恢復施工進度。一季度,完成投資額為零的計劃總投資5000萬元及以上項目66個,占計劃總投資5000萬元及以上項目的比重為17.6%;完成投資額為零的房地產開發項目111個,占房地產開發項目的比重為31.3%。

  (二)本年到位資金大幅下降,房地產后續開發資金趨緊。從資金來源看,桂林市房地產開發企業一季度本年到位資金87.75億元,同比下降30.1%。其中,國內貸款20.34億元,同比下降54.7%;自籌資金15.19億元,同比下降20.8%;定金及預收款22.55億元,同比下降39.0%。

  (三)建安投資強度減弱。一季度,項目投資中,有建安投資的項目573個,平均每個項目的建安投資為1362萬元,較上年同期減少212萬元,投資強度下降13.5%。房地產開發項目中,有建安投資的項目242個,平均每個項目的建安投資為2547萬元,較上年同期減少580萬元,投資強度下降18.5%。作為建筑業增加值的重要評估指標之一,建安投資的大幅下降將對一季度建筑業增加值的核算產生不利影響。

  (四)基礎設施投資降幅明顯。 受疫情導致勞務人員不足、原材料供應短缺、防疫物資供應不充分等因素影響,建設項目進度明顯放緩。一季度,桂林市基礎設施投資下降34.7%,較上年同期回落65.3個百分點,下拉桂林市投資增長9.6個百分點。

  三、對策及建議

  (一)繼續采取有效措施,防止疫情反彈。疫情防控不能松,防疫物資(如口罩、消毒液等)要確保供應,把有限的防疫物資用于生產第一線;組織協助各項目單位安全復(開)工的同時,鼓勵有條件的單位(項目)加足馬力加快施工,將疫情耽誤工期的時間盡快搶回來。

  (二)政府要如期兌現激勵措施,為企業提供必須的資金保障。各級政府對已經制訂的應對新冠肺炎疫情支持中小企業發展、激勵企業(項目)復(開)工的措施要如期兌現;積極采取有效措施,拓寬融資渠道,為企業提供必要的資金保障,確保已經施工的項目順利施工,尚未開工的項目盡快開工。

  (三)完善相關手續,爭取項目早日開工。針對已有建設意向,并在規劃內因審批等手續沒有完善而不能開工的項目,應盡快辦理好相關手續,爭取項目能早日落地開工和入庫。特別是要關注重大項目的開工建設情況,確保今年的固定資產投資項目能如期有序推進。

分享到:
責任編輯:簡艷霖

轉載或內容合作請點擊轉載說明,違規轉載法律必究。
樓市爆料尋求報道,請點擊這里。
文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表房掌柜贊同其觀點。

新聞排行

新聞推薦

  1. 1房地產收并購明顯增多 百億房企數量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月內發短債擬募資44億元 資金壓力依然嚴峻
  3. 3特殊機會投資風口已來? 遠洋資本再設6億美元私募基金
  4. 4金地2021年利潤總額下降21% 歸母凈利潤94.6億元
  5. 5加速風險出清 多家銀行拋出房地產并購融資計劃
  6. 6大悅城獲100億并購貸額度 并購資金“拿來易、用出難”?
  7. 7綠地控股選舉張玉良為第十屆董事長
  8. 8標普稱116家房企今年國內債券到期金額約2300億元
  9. 91月65城新房線上均價微跌 二手房掛牌均價微漲
  10. 10終究成了“小碧桂園”? 中梁把上市途中的物業公司賣了

樓盤推薦

視頻推薦

中文字幕在线精品乱码学生