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社科院:4月大灣區及深圳房價結構性上漲 全國市場基本恢復

來源:觀點地產網   桂林房掌柜  2020-04-27 15:38:22
[摘要]具體而言,大灣區房價出現結構性上漲,其它主要城市群帶房價平穩。在大灣區除港澳外的各核心城市中,僅深圳和東莞近期出現房價顯著上漲。

  4月27日,中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布了4月《中國住房大數據分析報告——從深圳到全國的房價漲跌格局與對策》。

  據悉,該報告通過大數據分析發現大灣區及深圳房價出現結構性上漲。

  具體而言,大灣區房價出現結構性上漲,其它主要城市群帶房價平穩。在大灣區除港澳外的各核心城市中,僅深圳和東莞近期出現房價顯著上漲。數據監測顯示,近3個月深圳房價累計上漲4.07%,東莞累計上漲3.88%,房價漲速相對較快。其鄰近的城市中,近3個月廣州房價累計下跌1.23%,中山、佛山房價也有所下跌,珠海穩中略漲,均未出現異常上漲。

  不過,雖深圳房價呈現結構性上漲,寶安福田南山上漲較快,但羅湖反而微跌。緯房指數監測顯示,近3個月深圳南山區房價累計上漲8.84%,寶安區房價累計上漲7.96%,漲速相對較快。羅湖區近3個月房價累計下跌0.06%,市場仍較為平穩。

  數據監測還顯示,國內另外兩大城市群帶中的環渤海及長三角城市群,近期其核心城市房價并未出現明顯上漲。

  從全國看的話,全國市場基本恢復,核心城市房價穩中略升,成交量大體恢復。

  該報告指出,2020年3月,核心城市綜合房價已經高過了2020年春節前的水平,同時也高于2019年全年最高房價,但是要低于2018年中的房價水平。此外,核心城市二手房成交量大體恢復。

  其中,一線城市房價較快恢復,二三四線城市房價均較為平穩。緯房城市分級指數顯示,一線城市近3個月房價累計上漲1.47%,漲速穩中略高。近3個月二線城市房價累計上漲0.59%,三線城市房價累計上漲0.75%,四線城市房價累計上漲0.28%,房價相對穩定,未因疫情沖擊出現下降。

  報告分析認為,深圳、東莞等部分城市當前房價較快上漲屬于結構性上漲,并未出現區域性房地產熱。同時,多數城市房價與交易在受疫情沖擊后都基本恢復,房價總體穩中略升,也未出現市場衰退。

  同時,該報告預測,在疫情沖擊及寬松貨幣環境的背景下,短期局部上漲或下跌的風險將并存。如果沒有嚴厲的管控措施,深圳的房價結構性上漲很可能擴展成全面上漲,并傳導至其它一二線城市。

  但是,如果未來宏觀經濟環境沒有及時復蘇或進一步變差,一二城市即使房價進一步上漲也難以持續,最終“高開低走”的風險變大。三四線城市房價很難出現全局性上漲。少部分經濟基本面受疫情沖擊較嚴重三四線城市,房價也可能出現較快下跌。

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責任編輯:簡艷霖

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