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降價再度出售 碧桂園48億接盤中國重汽地產資產包

來源:觀點地產網   桂林房掌柜  2020-04-27 15:41:46
[摘要]4月26日,山東產權交易中心發布公告,截止4月24日,中國重汽集團房地產開發有限公司100%國有產權及50.66億元債權轉讓項目(項目代碼:ZBZR19049H)掛牌公告期滿

  4月26日,山東產權交易中心發布公告,截止4月24日,中國重汽集團房地產開發有限公司100%國有產權及50.66億元債權轉讓項目(項目代碼:ZBZR19049H)掛牌公告期滿。在公告期間,有一家意向受讓方到中心辦理了受讓登記,中心擬采取協議轉讓方式組織交易。

  據悉,上述項目于今年3月27日在山東產權交易中心掛牌,公告期20個工作日(項目代碼:ZBZR19049H)。事實上,該標的曾于2019年12月31日掛牌,并于2020年3月10日截止,交易底價51.49億元,但最終無人競價。

  本次再度出售,掛牌底價降低至48億元,其中標的企業100%產權掛牌價為7766.59萬元,轉讓方享有的對標的企業50.66億元的債權掛牌價為47.22億元。綜合市場消息,唯一一家意向受讓方為碧桂園。

  觀點地產新媒體查閱掛牌公告獲悉,在確定受讓方之后,轉讓方將對標的企業2家全資子公司(即:中國重汽集團濟南建設有限公司、中國重汽集團五指山濼海房地產有限公司)進行內部重組、實施剝離;轉讓方將根據對應企業經審計評估后的凈資產值為依據,向標的企業支付交易對價;剝離完成后,標的企業已有開發項目10個,未開發存地項目3個。

  其中,在開發項目萊蒙湖于2008年獲取,在售,一到三期已交付,四期在建。翡翠雅郡于2012年獲取,在售,南區一期、北區一期已交付,其余在建。

  未開發存地項目長清東辛莊于2011年12月獲取,項目規劃為住宅及商業用地,地塊涉及土地漏征約10畝(在我公司用地范圍內的漏征土地約2畝),存在5戶未搬遷拆遷及高壓線問題(10KV,35KV)。按現行規定,地塊存在配建2所幼兒園及1所小學的可能,具體配建要求需要受讓方與主管部門自行協商。長清奧特萊斯項目于2011年12月獲取,項目規劃為商業用地,若受讓方無開發意愿,由雙方協商通過溝通政府回購等方式處置。章丘鑄鍛中心項目于2017年獲取,項目規劃為住宅用地,根據土地出讓合同地塊內須配建9班幼兒園。

  另外,標的企業已簽署的商品房買賣合同,若因交割日前相關事項所引發的履約風險及責任,包括但不限于逾期交樓、逾期辦證、房屋維修等,由轉讓方與受讓方另行協商確定。

  價款支付方式方面,股權價款一次性支付,首期支付債權價款44.22億元,剩余3億元在簽署產權交易合同后一年內付清。

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責任編輯:簡艷霖

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